ටෝකියෝ නුවර මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම: ශ්රී ලාංකිකයන් සඳහා සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය (කුලී මිල ගණන් ද ඇතුළුව)
ටෝකියෝ නුවර මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම සඳහා ශ්රී ලාංකිකයන්ට සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය
ටෝකියෝ නුවර පදිංචි ස්ථානයක් සෙවීම ප්රශ්න සහ කරදරවලින් පිරුණු අත්දැකීමක් විය හැක. “ජපානයේ දේපළ වෙළඳපොළ ගැන මම කිසිවක් දන්නේ නැහැ,” “භාෂා බාධක නිසා මහල් නිවාසයක් සොයා ගැනීම අපහසු බව පෙනේ,” හෝ “මා කොපමණ කුලී මුදලක් වෙන් කළ යුතුද?”
ජපානයේ කුලී දේපළ වෙළඳපොළට අද්විතීය ලක්ෂණ කිහිපයක් ඇත. ඒවා ඔබට නුහුරු විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, නිවැරදි දැනුම හා සහයෝගය සමඟින්, ඔබට එය නිසැකවම ජය ගත හැකිය. මෙම ලිපිය ඔබේ සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය වනු ඇත. කුලී මිල ගණන්, දේපළ වර්ග සහ අදාළ වන අද්විතීය නීති ඇතුළුව, ටෝකියෝ නුවර දේපළ කුලියට ගැනීම සඳහා ඔබ දැනගත යුතු සියල්ල මෙයින් ආවරණය කෙරේ.
ටෝකියෝ නුවර පදිංචි ස්ථානයක් සෙවීම සඳහා මූලික තොරතුරු
ටෝකියෝ නුවර කුලී දේපළ වර්ග
- Apāto (අපාතෝ – アパート): සාමාන්යයෙන් ලී හෝ සැහැල්ලු වානේ රාමු ව්යුහයකින් යුත් තට්ටු 2 කින් යුත් ගොඩනැගිලි. සිසුන් හෝ තනිව ජීවත් වන අය සඳහා මෙය වඩාත් පොදු තේරීමකි. මන්ද ඒවා සාපේක්ෂව දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත හැක.
- Manshon (මන්ෂෝන් – マンション): ශක්තිමත් කොන්ක්රීට් ව්යුහයකින් යුත් තට්ටු 3 ක් හෝ ඊට වැඩි ගොඩනැගිලි. ඒවා අපාතෝ වලට වඩා උසස් තත්ත්වයකින් යුක්ත වන අතර වඩා හොඳ ආරක්ෂාවක් සපයයි. වෘත්තිකයන් සහ පවුල් සඳහා මෙය ජනප්රිය තේරීමකි.
- Share House (ෂෙයා හවුස් – シェアハウス): අන් අය සමඟ එකම නිවසේ ජීවත් වීම. කොන්ත්රාත් ක්රියාවලිය පහසු වන අතර බොහෝ විට ගෘහ භාණ්ඩවලින් සමන්විත වන බැවින් විදේශිකයන් අතර මෙය ඉතා ජනප්රියය.
ටෝකියෝ නුවර කුලී මිල ගණන් (Yachin)
කුලී මිල ගණන් ස්ථානය සහ කාමරයේ ප්රමාණය අනුව බෙහෙවින් වෙනස් වේ. දළ ඇස්තමේන්තුවක් පහත දැක්වේ.
*දළ විනිමය අනුපාතය: 1 JPY = රු. 2.05 (ඉන්දුනීසියානු රුපියල් 105 ට සමාන, ශ්රී ලංකා රුපියල්වලට පරිවර්තනය කරන ලදී)
| කාමර ප්රමාණය (දළ වශයෙන්) | නගර මධ්යයේ කුලී මිල ගණන් (උදා: ෂිබුයා, ෂින්ජුකු, මිනාතෝ) |
නගර තදාසන්න ප්රදේශවල කුලී මිල ගණන් (උදා: සුමිඩා, ටයිටෝ, අරකාවා) |
| STUDIO (1 පුද්ගලයෙක්) | ¥80.000 – ¥110.000 (~රු. 16,400 – 22,550) | ¥60.000 – ¥80.000 (~රු. 12,300 – 16,400) |
| 1K – 1DK (1 පුද්ගලයෙක්) | ¥90.000 – ¥130.000 (~රු. 18,450 – 26,650) | ¥70.000 – ¥90.000 (~රු. 14,350 – 18,450) |
| 1LDK – 2DK (1-2 පුද්ගලයන්) | ¥120.000 – ¥200.000 (~රු. 24,600 – 41,000) | ¥100.000 – ¥130.000 (~රු. 20,500 – 26,650) |
| 2LDK – 3DK (2-3 පුද්ගලයන්) | ¥200.000 – ¥300.000 (~රු. 41,000 – 61,500) | ¥120.000 – ¥160.000 (~රු. 24,600 – 32,800) |
ජපානයේ දේපළ කුලී පද්ධතියේ අද්විතීය පද තේරුම් ගැනීම
ශ්රී ලාංකිකයන්ට ඉතා නුහුරු විය හැකි මූලික පිරිවැය කිහිපයක් තිබේ.
යතුරු මුදල් (礼金 – Reikin)
මෙය දේපළ හිමිකරුට ඔබ දෙන “ස්තූති මුදලකි”. එය සාමාන්යයෙන් මාස 1-2 ක කුලී මුදලක් වන අතර මෙම මුදල ආපසු නොලැබේ.
ඇප මුදල / තැන්පතුව (敷金 – Shikikin)
සාමාන්ය තැන්පතු මුදලකට සමානයි. කෙසේ වෙතත්, ජපානයේ, ඔබ පිටව යන විට පිරිසිදු කිරීමේ සහ අලුත්වැඩියා කිරීමේ වියදම් සඳහා මෙම මුදල භාවිතා කරනු ඇත. බොහෝ විට, ආපසු ලැබෙන මුදලින් කුඩා කොටසක් පමණක් හෝ කිසිවක් නොලැබිය හැකිය.
කොන්ත්රාත් අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව (更新料 – Kōshinryō)
ඔබ කුලී කොන්ත්රාත්තුව අලුත් කරන සෑම අවස්ථාවකදීම (සාමාන්යයෙන් සෑම වසර 2 කට වරක්), ඔබ මාස 1 ක පමණ කුලී මුදලකට සමාන අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතුය. මෙම මුදලද ආපසු නොලැබේ.
මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේ මූලික ක්රියාවලිය
දේපළ සොයන ආකාරය
- මාර්ගගත දේපළ ද්වාර: SUUMO හෝ HOME’S වැනි විශාල වෙබ් අඩවි භාවිතා කරන්න.
- දේපළ නියෝජිතයන්: භාෂා බාධක ඇති නොවන පරිදි විදේශිකයන් සඳහා විශේෂ සේවා සපයන දේපළ නියෝජිතයෙකු සෙවීමට බෙහෙවින් නිර්දේශ කෙරේ.
- සමාගම/පාසලෙන් ලැබෙන පහසුකම්: ඔබ රැකියාවක් කරන්නේ නම් හෝ පාසල් යන්නේ නම්, ඔවුන් නේවාසිකාගාර හෝ සමාගම් මහල් නිවාස සපයන්නේ දැයි විමසන්න.
පරීක්ෂාව සමත් වීමට අවශ්ය දේ (Screening)
- ස්ථාවර ආදායම: ඔබට කුලී ගෙවීමට ප්රමාණවත් රැකියාවක් සහ ආදායමක් ඇති බව ඔබට ඔප්පු කිරීමට හැකි විය යුතුය.
- වලංගු පදිංචි බලපත්ර තත්ත්වය (වීසා): ඔබෙන් ඔබගේ Zairyu Card හි ඡායා පිටපතක් ඉදිරිපත් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිනු ඇත.
- ඇපකරු (連帯保証人 – Rentai Hoshōnin): මෙය විශාලතම අභියෝගයයි. බොහෝ දේපළ හිමිකරුවන් ජපන් ජාතික ඇපකරුවෙකු ඉල්ලා සිටිති. විසඳුම වන්නේ ගාස්තුවක් ගෙවා “ඇප සමාගම්” (保証会社 – hoshō-gaisha) වල සේවය ලබා ගැනීමයි.
- ජපන් භාෂා හැකියාව: සමහර දේපළ හිමිකරුවන් කුලීකරුවන් ජපන් භාෂාවෙන් සන්නිවේදනය කිරීමට හැකි විය යුතුයැයි ඉල්ලා සිටී.
මහල් නිවාසයක් සෙවීම සඳහා අරපිරිමැස්මෙන් කටයුතු කිරීමට උපදෙස්
- “Shikikin/Reikin Nashi” දේපළ සොයන්න: බොහෝ දේපළ සඳහා (විශේෂයෙන් UR Urban Renaissance Agency විසින් කළමනාකරණය කරන ඒවාට) ඇප මුදල් (shikikin) සහ යතුරු මුදල් (reikin) අවශ්ය නොවේ. “敷金礼金なし” හෝ “ゼロゼロ物件” යන මූල පද සමඟ සොයන්න.
- ගෘහ භාණ්ඩ සහිත මහල් නිවාස (Furnished) තෝරන්න: ජපානයේ බොහෝ මහල් නිවාස හිස්ව කුලියට දෙනු ලැබේ. ගෘහ භාණ්ඩ සහ ඉලෙක්ට්රොනික උපකරණවලින් සමන්විත මහල් නිවාසයක් (家具付き – kagu-tsuki) සෙවීම ඔබේ මූලික වියදම් බෙහෙවින් ඉතිරි කර දෙනු ඇත.
නිගමනය
ජපානයේ පදිංචි ස්ථානයක් කුලියට ගැනීමට භාෂා හා සංස්කෘතික බාධක හේතුවෙන් අභියෝග ඇත. කෙසේ වෙතත්, reikin සහ shikikin වැනි අද්විතීය පද තේරුම් ගැනීමෙන් සහ අවශ්ය ලේඛන සකස් කිරීමෙන්, ඔබට ඔබේ කදිම පදිංචි ස්ථානය සොයා ගැනීමට හැකි වනු ඇත. ටෝකියෝ නුවර ඔබේ නව නිවස සෙවීමේ ක්රියාවලිය වඩාත් පහසු සහ අරපිරිමැස්මෙන් යුක්ත කිරීමට ඉහත උපදෙස් භාවිතා කරන්න. සුබ නව ජීවිතයක්!
