ෂිකිකින් සහ රෙයිකින් පිළිබඳ සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය: ජපානයේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේ මූලික පිරිවැය අවබෝධ කර ගැනීම
ෂිකිකින් සහ රෙයිකින් පිළිබඳ සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය: ජපානයේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේ මූලික පිරිවැය අවබෝධ කර ගැනීම
ඔබ ජපානයේ කුලී මහල් නිවාසයක් සොයන විට, ඔබට ඉතා නුහුරු විය හැකි පද දෙකක් හමුවනු ඇත: “ෂිකිකින්” (敷金) සහ “රෙයිකින්” (礼金). මෙහි දේපලක් ප්රථම වරට කුලියට ගන්නා ඔබට, මෙම ආරම්භක වියදම් දෙක බොහෝ විට ව්යාකූලත්වයට හේතු වේ.
ෂිකිකින් සහ රෙයිකින් යනු කුමක්ද, ඒවා අවශ්ය වන්නේ ඇයි, සහ ඒවායේ වියදම් පරාසය කොපමණද යන්න මෙම ලිපියෙන් සම්පූර්ණයෙන් පැහැදිලි කරයි. මෙම අද්විතීය පද්ධතිය අවබෝධ කර ගැනීමෙන්, ජපානයේ ඔබගේ මහල් නිවාස සෙවීමේ ක්රියාවලිය වඩාත් සුමට වනු ඇත.
“ෂිකිකින්” සහ “රෙයිකින්” යනු කුමක්ද?
ඒවා දෙකම මුලින් ගෙවනු ලැබුවද, ඒවායේ කාර්යයන් බෙහෙවින් වෙනස් වේ.
ෂිකිකින් (敷金) = ඇප මුදල් (Security Deposit)
ෂිකිකින් යනු මූලික වශයෙන් ඔබ දේපල හිමිකරුට තබන ඇප මුදලකි. දේපලට හානියක් සිදු වුවහොත් හෝ ඔබ කුලී ගෙවීම් පැහැර හැරියහොත් වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා මෙම මුදල් ඇපයක් ලෙස ක්රියා කරයි. හොඳ ආරංචියක් නම්, කුලී කාලය තුළ ගැටළු නොමැති නම් සහ ඔබ දේපල හොඳින් නඩත්තු කරන්නේ නම්, ඔබ පිටව යන විට මෙම ෂිකිකින් මුදලින් වැඩි ප්රමාණයක් හෝ සියල්ලම ඔබට ආපසු ලැබෙනු ඇත.
රෙයිකින් (礼金) = ප්රධාන මුදල් / ස්තූති මුදල්
රෙයිකින්, වචනාර්ථයෙන් “ස්තූති මුදල්” යන්නෙන් අදහස් කරයි, එය ජපානයේ අද්විතීය සම්ප්රදායකි. මෙය ඔබට දේපල කුලියට ගැනීමට අවසර දීම ගැන දේපල හිමිකරුට “ත්යාගයක්” හෝ ස්තූති ප්රකාශයක් ලෙස ඔබ ගෙවන මුදලකි. ෂිකිකින් මෙන් නොව, මෙම රෙයිකින් මුදල් ආපසු ලබා නොදේ.
වියදම් පරාසය සහ ඇප මුදල් ආපසු ලබා දීම
ෂිකිකින් සහ රෙයිකින් ප්රමාණය සාමාන්යයෙන් ගණනය කරනු ලබන්නේ මාසික කුලී මිල මත ය. පොදු ප්රමිතිය වන්නේ එක් එක් මාසික කුලී මිලට මාස 1 සිට 2 දක්වා සමාන වීමයි. එබැවින්, ඔබ මසකට ¥100,000 ක කුලියකට මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ නම්, ඔබට ෂිකිකින් සඳහා ¥100,000 ක් සහ රෙයිකින් සඳහා තවත් ¥100,000 ක් සූදානම් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
මුල් තත්ත්වයට ප්රතිසාධනය කිරීමේ පිරිවැය (Genjō Kaifuku)
ඔබ පිටව යන විට, ඔබගේ ඇප මුදල (ෂිකිකින්) “මුල් තත්ත්වයට ප්රතිසාධනය කිරීමේ” (原状回復費用 – genjō kaifuku hiyō) පිරිවැය ආවරණය කිරීමට භාවිතා කරනු ඇත. මෙයට සාමාන්ය භාවිතය නිසා ඇතිවන දිරාපත්වීමෙන් ඔබ්බට ඔබ සිදු කරන හානි සඳහා පිරිසිදු කිරීමේ සහ අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය ඇතුළත් වේ. මෙම පිරිවැය අඩු කිරීමෙන් පසු ඉතිරි ෂිකිකින් මුදල ඔබට ආපසු ලබා දෙනු ඇත.
ෂිකිකින් සහ රෙයිකින් නොමැති දේපල තිබේද?
ඔව්, තිබේ! ඔවුන්ගේ දේපල වඩාත් ආකර්ෂණීය කිරීමට, වැඩි වැඩියෙන් හිමිකරුවන් “රෙයිකින් ශුන්ය” සහිත දේපල පිරිනමයි. “ෂිකිකින් ශුන්ය” දේපල ද ඇත, නමුත් ඒවා දුර්ලභ ය. “ෂිකිකින් ශුන්ය සහ රෙයිකින් ශුන්ය” පිරිනමන දේපල බොහෝ විට අඩු ජනප්රිය දේපල (උදාහරණයක් ලෙස, දුම්රිය ස්ථානයට දුරින් පිහිටි ස්ථාන හෝ පැරණි ගොඩනැගිලි) වේ.
ඔබට ආරම්භක වියදම් අඩු කිරීමට අවශ්ය නම්, “රෙයිකින් ශුන්ය” දේපල සෙවීම ඉතා හොඳ උපාය මාර්ගයකි.
නිගමනය
ජපානයේ දේපල කුලී වෙළඳපොළට පිවිසීම සඳහා ෂිකිකින් සහ රෙයිකින් සංකල්ප අවබෝධ කර ගැනීම අත්යවශ්ය වේ. මෙම මූලික වෙනස සැමවිටම මතක තබා ගන්න:
- ෂිකිකින් (ඇප මුදල): ආපසු ලැබිය හැකි තැන්පත් මුදලකි.
- රෙයිකින් (ප්රධාන මුදල): ආපසු නොලැබෙන ත්යාග මුදලකි.
මහල් නිවාසයක් සොයන විට, ඔබට සූදානම් කිරීමට අවශ්ය මුළු ආරම්භක පිරිවැය ගණනය කිරීම සඳහා මෙම වියදම් දෙකේ ප්රමාණය හොඳින් සැලකිල්ලට ගන්න. මෙම දැනුම සමඟින්, අප්රසන්න විස්මයන් නොමැතිව ජපානයේ ඔබගේ නව නිවස සොයා ගැනීමට ඔබ වඩාත් සූදානම් වනු ඇත.
