ජපානයේ නිවාස මිල ගණන් කොපමණද? මිල සහ මිලදී ගැනීමේ වැදගත් කරුණු පිළිබඳ සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය
ජපානයේ නිවාස මිල ගණන් කොපමණද? මිල සහ මිලදී ගැනීමේ වැදගත් කරුණු පිළිබඳ සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය
දිගු කලක් ජපානයේ ජීවත් වූ හෝ ජපානයට දැඩි ලෙස ආදරය කරන ඔබට, මෙහි නිවසක් මිලදී ගැනීමේ සිහිනයක් ඇති විය හැකිය. නමුත් විදේශිකයෙකු ලෙස, ඔබට මෙසේ සිතෙන්නට පුළුවන, “මට ජපානයේ දේපළක් මිලදී ගත හැකිද? එහි මිල කොපමණද?”
මෙම ලිපිය එම ප්රශ්නවලට පිළිතුරු දීමට ඔබට සම්පූර්ණ මඟ පෙන්වීමක් වනු ඇත. ජපානයේ ප්රධාන ප්රදේශ කිහිපයක නිවාස සහ මහල් නිවාසවල මිල ගණන් අපි සම්පූර්ණයෙන් ගවේෂණය කරමු, එසේම විශේෂයෙන් බැංකු ණය සම්බන්ධයෙන්, මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු වැදගත් කරුණු පැහැදිලි කරන්නෙමු. ජපානයේ ඔබේ සිහින නිවස හිමිකර ගැනීමට ඔබේ පියවර සූදානම් කරමු!
විදේශිකයන්ට ජපානයේ නිවසක් මිලදී ගත හැකිද?
පිළිතුර ඔව්, ඔබට පුළුවන්! ජපාන නීතියෙන් විදේශිකයන්ට දේපළ (ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි) මිලදී ගැනීම සහ අයිතිය තහනම් කර නැත. ඔබේ ජාතිකත්වය හෝ වීසා තත්ත්වය නොතකා, ඔබට ජපාන පුරවැසියන්ට සමාන අයිතියක් ඇත.
කෙසේ වෙතත්, ජපානයේ දේපළක් හිමිකර ගැනීමෙන් ස්වයංක්රීයව ඔබට වීසා බලපත්රයක් හෝ ස්ථිර පදිංචියක් නොලැබෙන බව මතක තබා ගත යුතුය. පදිංචි තත්ත්වය සහ දේපළ අයිතිය වෙනම කරුණු දෙකකි.
ජපානයේ දේපළවල සාමාන්ය මිල කොපමණද?
ජපාන නිවාස මූල්ය ඒජන්සියේ 2022 දත්ත මත පදනම් වූ දේපළවල සාමාන්ය මිල ගණන් මෙහි දැක්වේ.
*ආසන්න විනිමය අනුපාතය: 1 JPY = LKR 2.05
ටෝකියෝ මහනගර ප්රදේශය (ටෝකියෝ, කනගාවා, සයිටාමා, චිබා)
| නේවාසික නිවාස (අලුතින් තැනූ) | ¥43.429.000 (~LKR 89.039.450) |
| මහල් නිවාස (මන්ශන්) | ¥53.277.000 (~LKR 109.217.850) |
කින්කි/කන්සායි ප්රදේශය (ඔසාකා, කියෝතෝ, හයෝගෝ)
| නේවාසික නිවාස (අලුතින් තැනූ) | ¥37.130.000 (~LKR 76.116.500) |
| මහල් නිවාස (මන්ශන්) | ¥49.739.000 (~LKR 102.004.950) |
තොකායි ප්රදේශය (අයිචි/නගෝයා, ගිෆු, ෂිසුඕකා, මියේ)
| නේවාසික නිවාස (අලුතින් තැනූ) | ¥31.511.000 (~LKR 64.597.550) |
| මහල් නිවාස (මන්ශන්) | ¥44.349.000 (~LKR 90.915.450) |
දේපළක් මිලදී ගැනීමේදී වැදගත් කරුණු
- එකම බදු අදාළ වේ: දේපළ හිමිකරුවෙකු ලෙස, ඔබට ජපාන පුරවැසියන්ට මෙන් දේපළ අත්පත් කර ගැනීමේ බද්ද (මිලදී ගැනීමේදී) සහ ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි බද්ද (වාර්ෂිකව) වැනි බදු ගෙවීමට සිදුවේ.
- දේපළ නියෝජිතයෙකු හරහා ගනුදෙනු: ජපානයේ දේපළ මිලදී ගැනීම් සහ විකිණීම් සෑම විටම පාහේ දේපළ නියෝජිතයෙකු (不動産仲介会社 – fudōsan chūkai gaisha) හරහා සිදු කෙරේ. නීතියෙන් නියම කර ඇති පරිදි නියෝජිත සේවා ගාස්තුවක් ගෙවීමට ඔබට සිදුවේ.
- මුලින්ම ඔන්ලයින් පර්යේෂණ කරන්න: SUUMO හෝ HOME’S වැනි දේපළ වෙබ් අඩවි භාවිත කර ඔබට අවශ්ය ප්රදේශයේ වෙළඳපල මිල පිළිබඳ අවබෝධයක් ලබා ගන්න.
- පැරණි නිවාස අලුත්වැඩියා වියදම් ගැන අවධානයෙන් සිටින්න: පැරණි නිවාස (中古住宅 – chūko jūtaku) ලාභදායී වුවද, බොහෝ විට විශාල අලුත්වැඩියා වියදම් අවශ්ය වේ. ඔබේ අයවැය තුළ මෙම වියදම් සලකා බලන්න.
විශාලතම අභියෝගය: නිවාස ණය (KPR – Kredit Pemilikan Rumah) ලබා ගැනීම
ඔබට නීත්යානුකූලව දේපළ මිලදී ගත හැකි වුවද, විශාලතම අභියෝගය වන්නේ නිවාස ණය හෝ Jūtaku Rōn (住宅ローン) ලබා ගැනීමයි. ජපානයේ බොහෝ බැංකු විදේශිකයන්ට නිවාස ණය ලබා දෙන්නේ ස්ථිර පදිංචිය (永住権 – Eijūken) ඇති අයට පමණි.
ස්ථිර පදිංචිය නොමැතිව, ජපානයේ ප්රධාන බැංකු වලින් නිවාස ණයක් ලබා ගැනීම ඉතා අපහසු වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබට ජපාන පුරවැසියෙකු හෝ ස්ථිර පදිංචිය හිමි සහකරුවෙකු (ස්වාමිපුරුෂයා/භාර්යාව) ඇත්නම්, ඔවුන් ඇපකරුවෙකු ලෙස ක්රියා කළ හැකි නම්, තවමත් යම් හැකියාවන් ඇත.
පදිංචි තත්ත්වයට අමතරව, බැංකු ඔබේ වයස, සම්පූර්ණ වාර්ෂික ආදායම සහ ආදායමට සාපේක්ෂව ණය අනුපාතය මත පදනම්ව ඔබේ සුදුසුකම් ඇගයීමට ලක් කරනු ඇත.
නිගමනය
ශ්රී ලාංකික පුරවැසියෙකු ලෙස ජපානයේ නිවසක් මිලදී ගැනීම නීත්යානුකූලව සාක්ෂාත් කරගත හැකි සිහිනයකි. ප්රධාන අභියෝගය පවතින්නේ අයිතිය පිළිබඳ නීතිය මත නොව, මූල්යමය අංශය මත, එනම් බැංකුවකින් නිවාස ණයක් ලබා ගැනීම මතය. ඔබ දිගු කාලීනව පදිංචි වීමට සහ අවසානයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, පළමුව ස්ථිර පදිංචිය සඳහා අවශ්ය සුදුසුකම් සපුරාලීමට අවධානය යොමු කරන්න. හොඳින් සැලසුම් කිරීමෙන්, ඔබට ජපානයේ ඔබේ සිහින ජීවිතය යථාර්ථයක් බවට පත් කර ගැනීමට විශාල පියවරක් තැබිය හැකිය.
